Coll d'en Rabassa: Oportunidad de Revalorización
Catalizadores activos de revalorización: desarrollo urbanístico 190M€, proximidad aeropuerto, déficit estructural parking. Tesis de inversión clara.
10.400
Habitantes (base demanda)
3 km
Aeropuerto (driver valor)
+24.74%
CAGR último año
190M€
Capex FAN (catalizador)
Drivers de Valoración: Ubicación
Conectividad = factor multiplicador de valor
Posicionamiento Estratégico
Zona este Palma: nodo logístico aeropuerto-centro-playas. Conectividad superior aumenta valoración vs zonas periféricas.
Distancias Clave
- Aeropuerto: 3 km (5 min)
- Centro Palma: 6 km (10 min)
- Playa Can Pastilla: 2 km (3 min)
- Cala Gamba: Acceso directo
- FAN Mallorca Shopping: 1 km (2 min)
Barrios Colindantes
- Norte: Son Ferriol
- Sur: El Molinar (zona playa)
- Este: Can Pastilla (turístico)
- Oeste: Aeropuerto Son Sant Joan
Catalizadores de Revalorización
Factores que impulsan valoración al alza
Catalizador 1: FAN Mallorca
Capex 190M€ (2016): Infraestructura comercial aumenta atractivo zona
- Efecto multiplicador: valoración inmobiliaria +15%
- 1.500 empleos = mayor renta zona
- Tráfico comercial aumenta demanda parking
- Ocio-retail diversifica base demanda
Vivienda Social
2024: Nuevas viviendas HPP entregadas
- 11 viviendas sociales
- Finalista Bienal Arquitectura
- Mejora urbanística
- Atracción nuevos residentes
Renaturalización
2025: Proyecto Es Carnatge
- Inversión: 2.5 millones € ecotax
- Recuperación zona costera
- Nuevos espacios verdes
- Mejora calidad de vida
Evolución de Precios
+24.74%
Viviendas <100m² (último año)
+31.4%
Alquiler parking Baleares (5 años)
+18.7%
Venta parking Mallorca (3 años)
Servicios y Comodidades
Todo lo que necesitas a tu alcance
Comercios
- FAN Mallorca Shopping - 120 tiendas
- Mercadona, Lidl, supermercados locales
- Calle Cardenal Rosell: bancos, tiendas, pastelerías
- Mercapalma (mercado mayorista)
Restauración
- Bares y restaurantes de productos del mar
- Locales de carne a la brasa
- Zona gastronómica en crecimiento
- Menús diarios económicos
Transporte
- Líneas EMT: 18, 27, 28, 35
- Conexión directa con centro Palma
- Parada Hospital San Juan de Dios (línea 30)
- Carril bici hasta Playa de Palma
Educación y Salud
- 3 colegios en el barrio
- Centro de Salud (1985)
- Hospital San Juan de Dios (especializado traumatología)
- Zona familiar consolidada
Desequilibrio Estructural Oferta-Demanda
Fundamento de oportunidad de inversión
Gap Oferta-Demanda
Crecimiento urbanístico sin expansión proporcional de parking. Oferta fija + demanda creciente = presión alcista en precios.
- Edificios antiguos sin garaje
- Calles estrechas con doble fila constante
- ORA saturada en zonas comerciales
- Vecinos buscan parking fuera del barrio
Datos de Escasez en Palma
2.076
En lista espera
756
Vehículos/1.000 hab
8 de 14
Parkings municipales con lista cerrada
Conclusión: Tener una plaza de parking en Coll d'en Rabassa es un lujo cada vez más valorado.
Tesis de Inversión: Coll d'en Rabassa
✓ Catalizadores de Valor
- Conectividad aeropuerto: driver premium pricing
- Capex 190M€ FAN: efecto multiplicador valoración
- CAGR +24.74%: momentum alcista demostrado
- Desarrollo urbano: aumenta base demanda
- Déficit estructural parking: pricing power
- Base residencial: demanda estable vs turística
- Pipeline infraestructuras: catalizadores futuros
- Mejor conectividad Palma este: ventaja competitiva
Oportunidad Valoración
Activo 32.000€ posicionado en zona con múltiples catalizadores activos. Timing favorable para capturar revalorización.
Escenario Base (5 años):
- Valoración target: 40-45K€
- Upside: +25-40% capital gain
- Cashflow acumulado: ~5.4K€
- ROI total estimado: 55-70%
Captura la Oportunidad de Revalorización
Activo 32.000€ - CAGR histórico +24.74% - Catalizadores activos
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